Locuintele ANL pentru tineri pot fi vandute in rate

Guvernul României a aprobat joi, 31 iulie, normele metodologice de punere în aplicare a Legii 152/1998 privind înfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, modificata si completata recent prin OG nr. 6/2014. Modificarile din normele metodologice vizeaza modul de constituire si de plata a avansului, a ratelor lunare, a ratei dobânzii si majorarile de întârziere în privinta vânzarii cu plata în rate lunare a locuintelor construite prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate închirierii”, implementat de ANL.

Conform Normelor, în cazul achizitionarii locuintei cu plata în rate lunare, cumparatorul achita avansul de minim 15%, precum si comisionul de 1%, stabilite prin OG nr. 6/2014, la data încheierii contractului de vânzare în forma autentificata, iar restul sumei în rate lunare. Ratele lunare se pot plati astfel:

- în maxim 15 ani, în cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuintei depaseste cu 80% – 100% salariul mediu brut pe economie
- în maxim 20 ani, în cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuintei depaseste cu 50% – 80% salariul mediu brut pe economie;
- în maxim 25 ani în cazul în care, la data vânzarii, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuintei nu depaseste cu 50% salariul mediu brut pe economie. Venitul mediu pe membru de familie se stabileste raportat la câstigul salarial mediu brut pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic al Institutului National de Statistica, înainte de data încheierii contractului de vânzare-cumparare.

Rata dobânzii de referinta (rata dobânzii de politica monetara stabilita de BNR) este cea valabila la data încheierii contractului de vânzare-cumparare si ramâne neschimbata pe întreaga durata a contractului. Pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata, nivelul majorarilor de întârziere va fi de de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate în termen, calculate pentru fiecare luna sau fractiune de luna, începând cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pâna la data stingerii sumei datorate inclusiv.

Totodata miercuri, 30 iulie 2014, a fost emis Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si administratiei publice nr. 1391/2014, care stabileste, conform metodologiei de calcul în vigoare, ca valoarea de înlocuire pentru anul 2014 este de 328 euro pe mp.

Valoarea de înlocuire se stabileste anual si sta la baza calcularii valorii de vânzare a locuintelor construite de ANL prin programul „Locuinte pentru tineri, destinate închirierii”, conform prevederilor Legii nr. 152/1998, privind înfiintarea ANL, cu modificarile si completarile ulterioare.

Astfel, valoarea de vânzare a locuintelor reprezinta valoarea de înlocuire pe metru patrat multiplicata cu suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte, inclusiv cotele indivize aferente fiecarei locuinte, diminuata cu amortizarea calculata în conformitate cu prevederile Normelor metodologice privind reevaluarea si amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul institutiilor publice. La valoarea de vânzare se adauga un comision de 1% pentru acoperirea cheltuielilor de publicitate imobiliara efectuate de autoritatile publice locale, care au competentele legale în stabilirea pretului si în vânzarea locuintelor catre chiriasi.
***
Programul „Locuinte pentru tineri destinate închirierii” a fost lansat de ANL în anul 2001. Locuintele sunt construite pe terenuri puse la dispozitia ANL de catre autoritatile publice locale, beneficiarii fiind tineri între 18 si 35 de ani, care îndeplinesc conditiile prevazute de lege pentru a putea accesa o astfel de locuinta. Accesarea se face prin depunerea de cereri si întocmirea dosarelor, respectându-se conditiile legale, la autoritatile publice locale, care urmeaza sa întocmeasca listele de repartitii.

În prezent, în urma ultimelor modificari legislative, locuintele pentru tineri pot fi achizitionate, dupa o perioada de închiriere de minimum un an, prin achitarea de rate lunare catre autoritatile publice locale, prin contractarea de credite ipotecare, prin Programul Prima Casa sau cu achitarea integrala a pretului final din surse proprii.